Volumul total al tranzactiilor pe piata de birouri de inchiriat din Bucuresti in Trimestrul 3 din 2023 a ajuns la 165.480 mp, aproape de nivelul cumulat inregistrat in primele doua trimestre ale anului.
Potrivit analizelor agentiei imobiliare Esop Consulting, evolutia tranzactiilor pe tipuri de suprafete indica faptul ca, in ultima perioada, a crescut ponderea tranzactiilor cu suprafete mai mari, de peste 3.000 mp.
Iata care sunt top 3 cele mai cautate zone de birouri in T3 2023:
- Centru Sud – aceasta zona a concentrat 37% din volumul (Pre)Inchirieri si expansiuni. U Center (1 si 2) este business park-ul in care s-au facut principalele tranzactii in acest trimestru, in zona de sud;
- Centru – Nord – este a doua zona care a atras companiile in al treilea trimestru al acestui an. Business Garden, Europe House si Stefan cel Mare Office Building cladirile de birouri in care s-au inregistrat cele mai importante tranzactii din aceasta regiune;
- Centru-Vest – este a treia zona care s-a facut remarcata pe piata de spatii de birouri disponibile pentru inchiriat. Aici, cea mai importanta tranzactie a fost cea realizata in cadrul Orhideea Towers, Izvor 80 Office Building si Campus 6.1.
Evolutia pretului chiriilor pentru spatii de birouri de inchiriat in T3 2023:
Nivelul chiriilor solicitate in aceasta perioada a inregistrat o usoara crestere, comparativ cu perioada precedenta. Aceasta tendinta a fost determinata de nivelul inflatiei. Iata pretul mediu al chiriilor, in functie de zone:
- zona de Nord – pentru birouri de inchiriat Pipera, pretul chiriei pentru spatii clasa A a variat intre 7 – 10,5 € / mp, in timp ce in zona Baneasa, chiriile sunt usor mai ridicate cu 1-2 € / mp;
- zona Central – Nord – aceasta zona cuprinde business parcurile amplasate in regiunea Expozitiei, Barbu Vacarescu si Dumitru Pompeiu. Aici, pretul chiriilor pentru birouri de inchiriat clasa A s-a situat intre 12,5 – 16,5 € / mp, inregistrand punctual in cazul catorva proiecte premium si chirii de pana la 18,5 € / mp;
- zona Vest (Preciziei) – in aceasta zona pretul chiriilor, in T3 2023, pentru spatii de birouri clasa A a variat intre 10 – 12 € / mp;
- zona Central -Vest (Politehnica) – aici pretul chiriilor a variat intre 13,5 – 16,5 € / mp;
- zona UltraCentral (Romana – Unirii) – in aceasta zona, pretul pentru spatii de birouri clasa A a variat intre 14.5 – 20 € / mp;
- zona Central – Est (Iancului – Muncii) – T3 2023 a fost o perioada in care chiriile pentru aceasta zona au fluctuat intre 13 – 14.5 € / mp;
- zona Central – Sud (Tineretului) – aici chiriile pentru spatii clasa A au variat intre 14,7 si 16 € / mp.
Majoritatea proiectelor au amanat inceperea lucrarilor de constructie, motiv pentru care livrarile pentru 2024 este posibil sa lipseasca complet. Astfel, urmatoarele 12 – 18 luni vor pune presiune pe spatiile noi. Cu toate acestea, piata imobiliara se va mentine activa in zona de birouri de inchiriat, deoarece exista o serie de spatii care se vor elibera in cladirile deja existente, acolo unde contractele de inchiriere ajung la termenele de expirare si chiriasii reinnoiesc contractele pentru o suprafata mai mica, in contextul muncii hibride.
Daca ai nevoie de un spatiu nou pentru compania ta, nu mai pierde timpul. Solicita o oferta personalizata agentilor din cadrul ESOP Consulting si asigura-te ca vei oferi companiei tale cel mai bun cadru de dezvoltare si vei asigura un mediu propice pentru un nivel ridicat de satisfactie al angajatilor tai.